
Zgoda na przeprowadzenie kabla przez działkę
Własność nieruchomości gruntowej spotyka się czasami z pewnymi ograniczeniami. Ziemia bowiem jest nośnikiem różnych mediów, w tym przyłączy elektrycznych. Z tego względu właściciele działek i dane przedsiębiorstwa nieraz muszą dochodzić do pewnych kompromisów. Jak jest zatem w przypadku planu przeprowadzenia kabla przez działkę? Czy właściciel musi się na to godzić? Jakie ma prawa i jak je egzekwować? Temat jest w obecnych czasach bardzo popularny, więc tym bardziej zapraszamy do lektury artykułu.
Przyłącze energetyczne na prywatnej działce
Na początek warto odróżnić przyłącze energetyczne od sieci. Jeśli mowa o przyłączy, dotyczy to przyłącza służącego tylko jednemu odbiorcy. Jeśli z doprowadzającego prąd przewodu korzystać ma kilka nieruchomości, mamy do czynienia z siecią.
Sytuację wykonania przyłącza reguluje ustawa Prawo energetyczne. Na podstawie art. 7 ust. 1 „przedsiębiorstwo energetyczne zajmujące się przesyłaniem lub dystrybucją energii zostało zobowiązane do zawarcia umowy o przyłączenie do sieci z podmiotami ubiegającymi się o przyłączenie, jeżeli istnieją techniczne i ekonomiczne warunki przyłączenia do sieci i dostarczania energii, a żądający zawarcia umowy spełnia warunki przyłączenia do sieci i odbioru”.
Można więc zawrzeć z przedsiębiorstwem umowę o przyłącze. Jednak osoba, która ubiega się o to, musi posiadać zgodę na przeprowadzenie kabla przez działki sąsiednie. Jest to trudna sytuacja, w której dana osoba dąży do osiągnięcia pewnej korzyści, jednak ograniczając prawa innych sąsiadów. Warto mimo wszystko dążyć do rozwiązań polubownych.
Służebność gruntowa
Osoba zainteresowana dokonaniem przyłącza z zaangażowaniem terenu działki sąsiedniej powinna dążyć do ustanowienia służebności gruntowej. Jest ona zawierana na takiej zasadzie jak służebność drogi koniecznej – co określa art. 145 Kodeksu cywilnego.
Ustanowienie służebności pod przeprowadzenie kabla polega na obciążeniu gruntów sąsiednich – tych, wobec których zachodzi taka potrzeba. Służebność co do zasady powinna jak najmniej obciążać działki prywatne. Określenie służebności może nastąpić na dwa sposoby:
- Na podstawie porozumienia między sąsiadami, a więc zgodnie i dobrowolnie. Konieczne jest złożenie oświadczenia woli właściciela nieruchomości obciążonej w formie aktu notarialnego. Ten akt stanowi podstawę dokonania wpisów do księgi wieczystej – co się tyczy obu nieruchomości. W takiej umowie strony określają dokładny przebieg służebności (tu: przeprowadzenia kabla po prywatnej działce). Co ważne, ustanawia się także określone wynagrodzenie za służebność Może być płatne jednorazowo lub okresowo.
- Na podstawie wyroku sądowego. Do takiego postępowania dochodzi, jeśli między dwiema stronami nie ma porozumienia. Wówczas sąsiad, który chce posiadać przyłącze z kablami przechodzącymi przez inną działkę, składa wniosek do sądu o ustanowienie służebności.
Jeśli chodzi o ścieżkę sądową, to należy wybrać sąd rejonowy, wydział cywilny, w którego okręgu położona jest nieruchomość osoby dążącej do uzyskania dostępu do mediów (dopięcia do sieci). Także w orzeczeniu sądowym określa się wysokość wynagrodzenia za tę czynność. Można się go zrzec, jednak rzadko kto korzysta z tej opcji, skoro jego działka ma być wykorzystana na korzyść innych osób.
Źródło: Sluzebnosc.info