Polecane artykuły

Rynek nieruchomości mieszkalnych w Olsztynie

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce wyraźnie poprawiła się w ciągu kilku ostatnich lat. Kryzysowy był rok 2012, kiedy wielu developerów zmuszonych było zamknąć swoją działalność i nie kończyć rozpoczętych inwestycji. Mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym było bardzo dużo, przez co trudno było sprzedać nieruchomość. Obecnie jest nieco inaczej. Sprawdźmy, w jakiej kondycji znajduje się obecnie rynek nieruchomości w Olsztynie.

Boom na rynku nieruchomości

W całym kraju rok 2017 był bardzo korzystny na rynku nieruchomości. Statystyki pokazują, że tylko w ubiegłym roku deweloperzy sprzedali ponad 62 tys. mieszkań w całej Polsce. Z miesiąca na miesiąc rośnie jednocześnie liczba mieszkań, jakie oddają oni do użytku na rynku pierwotnym. GUS podaje, że w okresie od lutego 2016 roku do stycznia 2017 roku przybyło ponad 580 tys. zupełnie nowych mieszkań.

Popyt na nowe mieszkania wywołany jest dobrą sytuacją w gospodarce i rosnącymi wynagrodzeniami Polaków. Nie bez znaczenia był rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”, pozwalający na uzyskanie wysokich dopłat do zakupu mieszkania.  Z drugiej strony są inwestorzy, którzy dysponują pokaźnym kapitałem i chcą go przeznaczyć na realizację inwestycji na rynku nieruchomości. Kupują zatem m.in. mieszkania na sprzedaż z zyskiem w późniejszym czasie albo luksusowe nieruchomości, aby móc je wynajmować i czerpać z tego tytułu realne dochody. Eksperci, m.in. biuro nieruchomości  https://www.newhouse.co, podkreślają, że zmiana pokoleniowa, jaką obserwujemy obecnie w całym kraju, powoduje, że młodzi ludzie nie chcą już mieszkać w starych, wysłużonych mieszkaniach, ale chcą zwiększyć swój standard życia. Gotowi są kupić droższe mieszkanie z rynku pierwotnego, zaciągnąć na ten cel wieloletni kredyt hipoteczny, ale zrealizować swoje marzenia o życiu na wysokim poziomie.

Rynek powoli się stabilizuje i przybywa osób chętnych do nabycia nowych nieruchomości z rynku pierwotnego. Jak zatem przedstawia się sytuacja w gospodarce mieszkaniowej w Olsztynie?

Ceny mieszkań w Olsztynie

Olsztyn nie jest największym miastem w Polsce i bynajmniej trudno go nazwać metropolią. Jednak mieszkania na sprzedaż w tym mieście zaliczane są do jednych z droższych na tle całej Polski. Cena za metr kwadratowy nieruchomości na rynku pierwotnym w Olsztynie przekracza kwotę 4 tys. zł. Jeszcze droższe są nowe mieszkania od developerów w Olsztynie w luksusowej dzielnicy, z dala od centrum.

Średnią cenę za 1 mkw nieruchomości w Olsztynie można oszacować na podstawie przykładowych ofert ze strony: https://www.newhouse.co/mieszkania/olsztyn/sprzedaz/. Mieszkanie o powierzchni 123 mkw w centrum Olsztyna, przy ul. Erwina Kruka można kupić za 359 000 zł, co oznacza, że za 1 mkw zapłacimy 2919 zł.  Jednak są i takie propozycje, jak mieszkanie trzypokojowe na osiedlu Nagórki, przy ul. Mieczysława Orłowicza – mieszkanie o powierzchni mniejszej niż 60 mkw kosztuje 349 tys. zł, co oznacza w przeliczeniu na metry kwadratowe, że 1 mkw wymaga zapłacenia 5820 zł.

Drożej wychodzą małe mieszkania, np. 37 mkw na Jaroty przy ul. Juliusza Malewskiego kosztuje 240 tys. zł, co oznacza, że za 1 mkw trzeba zapłacić prawie 6,5 tys. zł, ale kupujemy wówczas mieszkanie w nowym budownictwie.

Gdzie w Olsztynie można kupić nowe mieszkania?

Zdecydowanie kupujący w Olsztynie interesują się nowymi mieszkaniami, oferowanymi przez developerów. Wybór na rynku nie jest być może zbyt szeroki. W zdecydowanej większości przypadków developerzy w Olsztynie realizują swoje inwestycje w nieruchomości mieszkalne na działkach zielonych, poza centrum miasta, zapewniając przyszłym lokatorom spokój, ciszę i relaks. Jednocześnie takie nieruchomości muszą być dobrze skomunikowane z centrum i ważnymi punktami infrastrukturalnymi.

Działki poza centrum są tańsze i developerzy mogą sobie pozwolić na zrealizowanie inwestycji niższym kosztem. Nie tylko w samym Olsztynie, ale i w pobliskich Mikołajkach można znaleźć nowe, luksusowe apartamenty.

W Olsztynie developerzy budują m.in. Osiedle Tęczowy Las obejmujące budynki wielorodzinne. Położone są one zaledwie 300 metrów od Jeziora Bartąg. Osiedle zlokalizowane jest właściwie na granicy Olsztyna i gminy Stawiguda, dzięki czemu mieszkańcy będą mogli w przyszłości cieszyć się bliskością terenów leśnych i parkowych.

Kupujący cenią sobie nowe mieszkania z uwagi na ich doskonałe położenie, ciekawą infrastrukturę osiedlową, ale też przez lepszy stan techniczny mieszkania. Nowe apartamenty i mieszkania kilkupokojowe mają ciekawy, funkcjonalny układ, który można dostosować pod swoje potrzeby. Wiele z nich wyposażono w nowoczesne technologie, które powodują, że przyszli właściciele skorzystają na wyższym komforcie i będą cieszyć się podwyższonym standardem mieszkania. Nieruchomości znajdują się na zabezpieczonych osiedlach – bezpiecznych, kameralnych, gdzie niepożądane osoby trzecie nie będą miały większego dostępu. Do tego do mieszkań zwykle przyporządkowane są miejsca parkingowe – naziemne i podziemne, co jest bardzo ważne dla współczesnych kupujących.

Artykuł sponsorowany

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

*